Feuchte- und Schimmelschäden | Bauberatung Zallot in NRW

Feuchte- und Schimmelschäden beeinträchtigen nicht nur die Bausubstanz, sondern auch die Gesundheit der Bewohner. Durch gezielte Analyse der Ursachen und fachgerechte Bewertung schaffen wir Klarheit – und zeigen Wege auf, wie Schäden nachhaltig behoben und künftig vermieden werden können.

Infos

Vor-Ort Termin / Orientierungstermin

Ein Vor-Ort-Termin dient der ersten Orientierung: Wir schauen uns die betroffenen Bereiche gemeinsam an, besprechen mögliche Ursachen und geben bereits eine erste mündliche Einschätzung. Für viele Eigentümer reicht dieser Termin oft schon, um die wichtigsten Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu planen.

Professionelle Ursachenanalyse

Unsere Ursachenanalyse bei Feuchte- und Schimmelschäden folgt einem klar strukturierten Vorgehen und stützt sich auf anerkannte Regelwerke. Bei Schimmelbefall orientieren wir uns am aktuellen Schimmel-Leitfaden des Umweltbundesamtes, der eine fundierte Grundlage für die Bewertung, Sanierung und Prävention von mikrobiologischem Befall bietet. Geht es hingegen um allgemeine Feuchteschäden, nutzen wir die einschlägigen Merkblätter der Wissenschaftlich-Technischen Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege (WTA), die detaillierte Vorgaben zu Feuchtemessungen, Analyseverfahren und Abdichtungsstrategien enthalten.

Feuchte- oder Schimmelschäden können vielfältige Ursachen haben – von baulichen Mängeln wie unzureichenden Abdichtungen über Wärmebrücken und schlecht gedämmte Bauteile bis hin zu Problemen bei Heizung und Lüftung. Deshalb ist ein universeller Blick notwendig, der eine Untersuchung in großer Tiefe ermöglicht.

Wir kombinieren unsere langjährige Erfahrung in verschiedenen Bereichen der Gebäudetechnik mit präzisen Methoden: Dazu zählen die bauphysikalische Analyse von Bauteilen (z. B. U-Wert, fRsi-Wert), die Bewertung der Wärmebereitstellung und -verteilung sowie zerstörungsfreie Messungen. Wo erforderlich, greifen wir auch auf weiterführende Verfahren wie Bohrungen oder Kernbohrungen zurück.

So entsteht eine Ursachenanalyse, die fachlich fundiert und zugleich umfassend ist. Sie berücksichtigt alle relevanten Schadensbilder – ob Schimmelbefall, Ausblühungen, feuchte Flecken, abgeplatzter Putz oder stehendes Wasser im Keller.

Analysenergebnis und eventuelle Sanierungsempfehlungen

Auf Grundlage der vor Ort erhobenen Messdaten sowie der ergänzenden Informationen – wie Baupläne, technische Unterlagen und die detaillierten Erkenntnisse aus den Vor-Ort-Terminen – erstellen wir eine umfassende Ursachenanalyse. Dabei werden sämtliche relevanten Einflussfaktoren, etwa bauphysikalische Gegebenheiten, konstruktive Besonderheiten, Nutzungsbedingungen und klimatische Rahmenbedingungen, systematisch erfasst und miteinander in Beziehung gesetzt. Auf diese Weise entsteht ein klares und nachvollziehbares Gesamtbild der Schadensursache, das sowohl die direkten Auslöser als auch mögliche begünstigende Randbedingungen berücksichtigt.

Aus den Ergebnissen dieser Analyse lassen sich – sofern von Auftraggeberseite gewünscht – konkrete Sanierungsempfehlungen ableiten, die praxisnah formuliert sind und exakt auf den jeweiligen Einzelfall zugeschnitten werden. Dadurch erhalten Eigentümer, Verwalter oder Bauherren eine belastbare Entscheidungsgrundlage, mit der die weiteren Schritte effizient und zielgerichtet geplant werden können.

Begleitung der Sanierungsmaßnahmen

Auf Wunsch begleiten wir unsere Kunden auch bei der Umsetzung der empfohlenen Sanierungsmaßnahmen. Dabei stehen wir dem Bauherrn beratend zur Seite und achten darauf, dass die Arbeiten fachgerecht und in hoher Qualität ausgeführt werden. Zusätzlich kann eine Erfolgskontrolle nach Abschluss der Sanierung beauftragt werden, um die Wirksamkeit der Maßnahmen zu überprüfen und die dauerhafte Beseitigung der Schäden sicherzustellen.

Prüfen von Abdichtungen

Im Zusammenhang mit Feuchte- und Schimmelschäden prüfen wir häufig auch die vorhandenen Abdichtungen am Gebäude. Unser Schwerpunkt liegt dabei auf Abdichtungen im erdberührten Bereich – wie Keller- und Sockelabdichtungen – sowie auf der Kontrolle von eingebauten Fenstern, Türelementen und WDVS-Systemen. So lassen sich Schwachstellen zuverlässig aufdecken und gezielt bewerten.

Allgemeines zu Feuchteschäden

Feuchteschäden umfassen alle Durchfeuchtungen und Wassereinwirkungen auf Bauteile – auch ohne sichtbaren Schimmel: vom Wassereintritt in Kellern über durchfeuchtete Wand- und Deckenbereiche, Putzabplatzungen und Salz- bzw. Ausblühungsschäden bis hin zu feuchten Sockelzonen.

Quellen sind u. a. äußere Feuchte bei unzureichender oder geschädigter Abdichtung (je nach Wassereinwirkungsklasse nach DIN 18533, z. B. Bodenfeuchte/nichtdrückendes Wasser, drückendes Wasser, Spritzwasser im Sockel), Schlagregen über schadhafte Fassadenflächen, bauwerksbedingte Feuchte (z. B. Rohbau- und kapillar aufsteigende Feuchte bei fehlender/defekter Horizontalsperre) sowie innere Ursachen wie Leitungsleckagen oder Kondensat an kühlen Oberflächen.

Schimmel ist stets ein Symptom eines zugrunde liegenden Feuchteproblems.

Die Ursachen dafür sind vielfältig und reichen von baulichen Mängeln bis hin zu Nutzerverhalten. Baulich bedingt kann Schimmel entstehen durch unzureichende Wärmedämmung, Wärmebrücken mit dauerhaft niedrigen Oberflächentemperaturen, fehlende oder geschädigte Abdichtungen im erdberührten Bereich, aufsteigende Feuchtigkeit infolge defekter Horizontalsperren, Schlagregenbelastung oder Leckagen in der Haustechnik. Auch Bau- und Neubaufeuchte, die in Bauteilen verbleibt, zählt zu den typischen Ursachen.

Ein weiterer Faktor sind unsachgemäße Modernisierungen, etwa der Fenstertausch ohne begleitende Dämmmaßnahmen oder fehlerhafte Innendämmungen, die den Feuchtehaushalt verschlechtern. Hinzu kommt das Nutzerverhalten: unzureichendes Lüften, zu geringe Beheizung, blockierte Luftzirkulation durch Möbel oder eine hohe Feuchtelast im Haushalt können Schimmelbildung begünstigen. In der Praxis wirken meist mehrere dieser Faktoren zusammen.

Für die Beurteilung orientieren wir uns am UBA-Schimmelleitfaden und den einschlägigen WTA-Merkblättern. So können wir Ursachen sicher zuordnen, fachgerechte Sanierungskonzepte entwickeln und eine nachhaltige Beseitigung gewährleisten.

Ablauf einer Begutachtung bei Feuchte- und Schimmelschäden

Eine Begutachtung beginnt in der Regel mit der ersten Kontaktaufnahme – entweder per E-Mail, über unser Kontaktformular oder telefonisch. Sollten wir einmal nicht direkt erreichbar sein, bitten wir darum, eine Nachricht mit Rückrufnummer auf der Mailbox zu hinterlassen, damit wir zeitnah zurückrufen können. Bereits am Telefon erhalten Sie von uns eine kostenlose Ersteinschätzung. Oft können uns im Vorfeld auch Fotos der betroffenen Bereiche zugesendet werden, um die Situation besser einordnen zu können.

Im nächsten Schritt folgt ein Vor-Ort-Termin. Dabei verschaffen wir uns zunächst einen Überblick über den Schaden. Standardmäßig führen wir bei diesem Termin zerstörungsfreie kapazitive Messungen durch, um die Feuchteverteilung in den betroffenen Bauteilen zu erfassen. Parallel dazu erfolgt eine augenscheinliche Begutachtung des Schadens. In vielen Fällen reicht diese Kombination bereits aus, um die Ursache des Feuchteschadens einzugrenzen.

Der Vor-Ort-Termin wird pauschal mit 350 Euro netto berechnet.

Reicht die orientierende Untersuchung nicht aus, planen wir bei Bedarf weiterführende Analysen. Hierzu zählen beispielsweise Hygrometermessungen in Bohrlöchern zur Bestimmung der Material- und Luftfeuchte, Widerstandsmessungen über eingebrachte Elektroden oder auch Verfahren mit entnommenen Materialproben, die im Labor ausgewertet werden können. Je nach Schadensbild und erforderlicher Genauigkeit kommen diese Methoden einzeln oder kombiniert zum Einsatz, um eine größere Untersuchungstiefe zu erreichen und präzisere Aussagen über die Schadensursache treffen zu können. Alle Messungen und Ergebnisse werden dabei sorgfältig protokolliert.

Auf Grundlage der Untersuchungsergebnisse erstellen wir die Ergebnisdarstellung so, wie sie für den Auftraggeber sinnvoll ist. Das Spektrum reicht von einem praxisnahen, lösungsorientierten Sanierungskonzept bis hin zu einem ausführlichen schriftlichen Gutachten inklusive detaillierter Sanierungsvorschläge. Unser Anspruch ist es, die Ergebnisse so aufzubereiten, dass Sie unmittelbar damit weiterarbeiten können – ohne unnötigen Umfang oder seitenlange Dokumente ohne praktischen Nutzen. Wir orientieren uns an Ihrem Bedarf und liefern genau die Form der Dokumentation, die Ihnen für Ihr Vorhaben den größten Mehrwert bringt.

Sollten Sie noch Fragen zum Ablauf haben, stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung.